Вы уже слышали про принятые поправки в закон о налоге на недвижимое имущество для юридических лиц?
С 2015 его будут платить и организации применяющие УСН и ЕНВД. Для остальных налог просто вырастет — теперь его будут считать по кадастровой стоимости объекта, а не по балансовой, как сейчас. Это значит, что налоговые выплаты будут выше.
По кадастровой стоимости будут считать не всю недвижимость, а офисную и торговую.
Установленная налоговая ставка для данной недвижимости и нежилых помещений не может превышать следующих значений:
для Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;
для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента. То есть эти значения оставлены на усмотрение регионов, но скорее всего они будут максимальны.
Это значит, что, например, владелец офиса 150 метров при кадастровой стоимости объекта 10 млн. рублей через 2 года будет платить налог 2% — 200 тыс. рублей за год. Если офис сдается, то скорее всего аренда подорожает почти на 17 тыс. рублей в месяц. Ну а далее понятно — дорожают услуги/продукты компании, арендующей это помещение.
В Москве, правда, обещают, что закон будет применяться к объектам с площадью свыше 5000 кв.метров — это торговые центры и бизнес-центры. Но и там полно арендаторов из малого бизнеса. Как будет в регионах — непонятно. В большинстве субъектов законы о кадастровой стоимости пока не приняты.
В любом случае следует ждать повышение арендных ставок на 15-25% и вслед за этим рост цен на товары и услуги.